桂林人买房要留心了!“人车分流”也分真假!

  我们在售楼部看房时常听置业顾问提到,本小区能做到“人车分流

  “人车分流这个词如今逐渐成为中高档小区规划的流行趋势,听起来应该是很不错的亮点。

  但在某些预售条件下,购房者是看不到开发商所承诺的人车分流长什么样子的,等拿到房后,很可能发现你的小区根本没做到真正意义上的人车分流。

  那么,“人车分流”究竟是什么?它有多重要呢?

  人车分流其实是源自国外的一种设计理念。

  有的小区为了能确保孩子上学、放学的安全,会将步道、绿地、住宅和车道重新配置,将人行道和车道分隔。

  如今,人车分流是在道路上将人流与车流完全分开,互不干扰,各行其道,其中包括人行天桥、过街地道、步行区域等

  来源:advancing group landscapers,版权归原作者

  人车分流的好处

 

  怎样才算真正的“人车分流”呢?

 

  只要一个小区,做到了人与车分开,那么车位不管是在地上还是地下,都算人车分流。

  车位全部在地下时:行人在地上,车辆在地下,自然做到了“人车分离”。

  地面上有停车位:要看小区停车位的规划图,行车路线是否与行人的路线有交叉,如果地上的行车路线与行人的路线完全分开,那也算“人车分流”。

  如何判断小区是否完全的人车分流?

 

  如果是二手房或者现房,购房者在小区走一走,看看车子能不能驶入小区,地面有没有停车位,就可以了解是否完全人车分流。

  但如果是期房,只能凭借沙盘和工地,甚至效果图,又该怎么办。

  真正的人车分流应该具备三个基本特征小区内没有机动车、车库入口在小区大门外、路面设计保证机动车无法驶入小区

  具体判断方法如下:

  1、看地下车库的入口位置

  根据人车分流的含义,可以从中提取,如果一个社区未来的规划是人车分流,而且所有的地下车库的入口,都位于社区的外侧,而不是规划在楼栋之间,那么这个小区未来实现真正的人车分流的可能性是极大的。

  所以,在看楼盘的规划图时,可以重点注意社区的外侧是否规划有车库入口和出口

  2、看社区道路的设置

  实现人车分流不是一句空话,一个车库入口就能解决的,需要的是前期对社区的整体规划

  简单来说就是,如果一个社区的楼盘从基层开始被整体抬高,而且人行入口处以台阶开始(除了专用通道),这就说明未来很大程度上能够实现完全的人车分流。

  人车分流的小区环境是会比人车混行的小区好上不少,起码道路上能多出一些绿化面积来净化空气。

  当然这种小区也并非适合所有人,有些小区体量小、业主少,也没必要规划成人车分流,况且真正意义上的人车分流造价会高不少,相应的小区停车位的价格和租金也会水涨船高。

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